近幾年來，武漢各大商圈 租金 一路高漲，讓不少中小經營戶苦不堪言，為了躲避高 租金 ，不少商戶在選址上不得不“上天入地”，避開一樓 租金 最高的街鋪。專家認為，過高的商鋪 租金 已經給中小商戶的發展戴上了沉重的枷鎖，“上天入地”或者轉戰新興商圈的模式，將逐漸被中小商戶認同。
沒有最貴，只有更貴
街鋪 租金 翻起“跟斗云”，從年租8萬到228萬
從事眼鏡行業十幾年的中際眼鏡負責人童連水，本月剛貸款在江漢路某商業體購買了一套街鋪。盡管一下子背負了幾百萬的房貸，但高漲的 租金 逼他不得不選擇自己當房東。
童連水說，中際眼鏡在江漢路某商業中心開店半年，已成為該商圈客流最大的眼鏡店。這套鋪子月 租金 300元/平米，且 租金 將按年遞增。日前該商業中心銷售部通知他部分大面積商鋪開始銷售，正好在他眼鏡店旁邊。考慮到眼鏡店主要做熟客生意，如果物業方漲租導致店面搬遷的話，損失會非常大。考慮再三，他咬牙買下了這間商鋪。
童連水對商鋪 租金 的跳漲有深刻感受。
2005年，中際眼鏡在司門口民主路租下一套商鋪，童連水一次性簽訂了5年的租賃合同。第一年店面 租金 是8萬元/年，此后逐年上漲1萬元。合同到期后童連水跟房東洽談續租事宜，但該商鋪已轉讓給一位浙江人，在他與浙江商人簽訂的續租合同中， 租金 仍每年遞增，但并不離譜。不過，去年該租約到期后，該商鋪的 租金 跳漲到19萬元/月，即228萬元一年。童連水大呼“無法承受”。
武漢市臻味餐飲管理有限公司旗下的奶茶品牌快樂檸檬，曾在武漢多個大商圈擴張迅猛。但該公司負責人匡東感嘆，近幾年商圈 租金 上漲太快了，奶茶店變成了給購物中心或房東打工。他告訴記者，一般商場或綜合體的 租金 每年上漲幅度5%左右，但他在光谷商圈的 租金 一年上漲30%。如果在這些地方開店，沒有5年根本不可能盈利。
紅火的商業地產
月租最高達1000元/平米，依然有人敢租
2010年開始，武漢商業地產持續升溫，商鋪成為投資熱點。三環內普通住宅小區街鋪價格普遍在3萬元/平米左右，部分熱門商圈商鋪價格甚至高達20萬元/平米。反映到租賃市場上，則是 租金 的不斷上漲。
高漲的 租金 已經讓很多中小商戶打消了進駐繁華商圈街鋪的念頭。
在漢口蘆溝橋路與長春街交會處經營“慢半拍”咖啡館的唐先生說，在3年前開店之初，他也曾考慮過進駐武漢天地，但武漢天地 租金 太高了，“現在店面的月 租金 是70元/平米，武漢天地起碼是300元/平米，每年還要漲租的。”
此外，光谷步行街自開街以來，當初一期部分一線商業門店每平方米的售價在3萬元左右，現在售價被爆炒到每平方米30萬-40萬元；一線門面 租金 也從開街時的每月200元/平米漲至每月1000元/平米。而地鐵通車后的中南商圈，部分鋪面的月 租金 也從400多元飆升到了800元/平米。
匡東認為，房租貴是這幾年商業地產投資火熱帶來的直接后果。商鋪價格高，房東自然要提高 租金 ，否則何來投資回報？
戴德梁行數據顯示，受商鋪投資熱推動，2006年至2011年，武漢商鋪整體 租金 年均增長5%。重點商圈平均月 租金 從2006年的284元/平方米，上漲到今年一季度的578元/平方米。
開店開到別人家里去
樓中店扎堆住宅樓，已引發業主投訴
高漲的 租金 讓中小商戶難以承受，不少商戶選擇“上天入地”。“找了一圈沒找到門店，原來是隱藏在三樓。”昨天，特意和朋友到江漢路一家餐館吃飯的周小姐說。
記者發現，由于無法承受過高 租金 ，不少商戶都進入寫字樓或商住樓，在樓中店辦公。還有一些商戶則從臨街的一樓鋪面，搬到了商場的負一二層，只因 租金 更低。
童連水介紹，中際眼鏡在武漢12家店面，4家開在寫字樓里，1家開在商場地下室，還有的開在小區街鋪。而做手繪鞋的武漢涂家十六商貿公司，其總店也藏身江漢北路的九運大廈里。
記者日前在街道口一幢商住樓發現，這里云集了各種中小商戶，有服裝店、寫真店、咖啡館……物業人員證實，不少房主都將房子出租給了他人做生意。而在光谷步行街一個小戶型樓盤，由于樓中店過多，已經引發業主投訴。
在江漢路寶利金經營護膚品的一位店主告訴記者，她剛進駐寶利金時，一套50多平米的房子月租是1200元，她已經在此開店4年多了，月租也漲到了2000元，但還是比街鋪要便宜很多。
匡東介紹，今后開店將選擇一些遠期軌道交通方便、人流相對密集的新興商圈，不再一味選擇傳統一線商圈布點。
香港模式早已出現
讓利+精準服務，生意照做錢照賺
盡管“上天入地”比起門店開在街鋪上，少了很多客流，但是不少樓中店通過一些辦法仍舊獲得了顧客的認同。
上周五中午，記者在武大旁邊的櫻花大廈碰到了化學系學生小張，他和同學到大廈里的中際眼鏡店配鏡片。小張介紹，很多同學到樓中店買過東西。中際眼鏡負責人童連水說，雖然樓中店比街邊店鋪人流少了，但只要選址到位，一樣可以吸引客流。比如高校附近寫字樓的店面，就針對學生客群定期進行各類營銷。另外，最重要的是，進入樓中店，成本低了，可以讓利給顧客。
在中山廣場經營護膚品的店主徐瑩告訴記者，從萬松園路的街鋪搬到寫字樓后，客流確實大為縮減，但她注重的是對顧客提供的個性服務。比如，她的電腦表格里有老顧客的生日、購物愛好，甚至膚質都進行了精確統計，能在生日、換季前通過短信與顧客互動溝通，不少顧客都是她家的忠實粉絲。
省社科院經濟所副所長葉學平認為，隨著武漢商業綜合體的增多，投資熱帶動 租金 上漲加快，部分中小商戶“上天入地”將成為一種趨勢。比如商業零售業發達的香港，很多零售業都在寫字樓里，臨街鋪位都讓給了能承受高 租金 的高端品牌。樓中店也好，地下店也好，在各類傳播平臺如此發達的今天，做好服務、花心思營銷，一樣可以帶來滾滾客流。
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本文來源： 從年租8萬到月租19萬 武漢商圈租金一路看漲
