73.4億摘得“南京陸家嘴”地標綜合體的硝煙還未消散，2月15日，在蘇州及深圳土拍中繼續乘勝追擊的金茂，又擲下百億重金收獲兩宗地塊。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區魚嘴區G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴大規模的心思。據了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業收入五年翻一番的短期目標后，金茂擴張布局步伐就不曾停歇。
據觀點地產新媒體不完全統計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。
在金茂陸續參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區域內的總價或單價“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經47輪的競價進入一次性報價階段后，金茂才能以34.22億元的總價成功競得該宗地塊，據測算該宗地塊成交樓面價16827元/平方米，溢價率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經過了一番龍爭虎斗，在經過約1個半小時的鏖戰后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價17666.8元/平方米，溢價率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據悉，G97地塊對拿地企業明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強企業，并且該地塊不接受聯合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發建設協議》。
在價高者得的競拍規則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要歸結到資金。事實上，這三宗地塊的成交總價即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數目。
“當下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價差距小到一塊錢，很幸運，也很珍貴，價格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時段獲得蘇州北新區寶地團隊還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監徐犇確定競拍結果后如是表示。
南京資深業內人士尹霄飛在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，南京建鄴區G97地塊所處的河西南是南京未來核心區域，是整個市區樓市最為火熱的地區。而魚嘴地區規劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務區，未來價值潛力可期待。相比于去年單價破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰。對此，金茂相關負責人回應：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業內人士向觀點地產新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項目進行接洽。而此前有消息稱，南京G97項目一經掛牌之時，平安集團就有意該項目，未來或將建成南京的平安大廈。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實，但據觀點地產新媒體查閱資料發現，金茂在過去開發的項目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續就本次競得項目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規模目標
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的升級計劃：在“銷售+持有”的原有戰略基礎上，中國金茂加入“金融+服務”兩大元素支持全力打造綠金城市開發商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區域、12個城市開發項目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產品系列；2016年，金茂在實現首次進入無錫等城市之時，全國各地的項目都取得了不錯的銷售成績。
據觀點地產新媒體不完全統計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。備受業界關注的是，僅在2016年上半年，金茂聯合電建地產和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計成交總價高達到216.6億元。
金茂陸續參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區域內的總價或單價“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關統計數據顯示，金茂2013年到2015年之間，所購土地成交金額分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當年拿地幅數分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地數量背后是金茂擴大規模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰略升級之后，中國金茂確立了公司營業收入五年翻一番的短期目標。到2019年，中國金茂將力爭實現公司營業收入和利潤總額翻一番的整體目標，各業務間實現良性互動。
標準普爾于2016年4月份的信用評級報告中則表示：“中國金茂擁有較強的擴張偏好，希望2019年合同銷售總額達到800億元，這意味著公司未來2到3年內可能都要實施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業績會上，副總裁藍海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標城市，希望未來會以適當的時機進入上述城市。此外，公司也會繼續以合作的方式來拿地。
土地規模擴大之后，金茂的銷售業績在2015年實現了300大關的突破。金茂公布的年度業績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發項目數量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業績則顯示，2016年全年累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區魚嘴區G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴大規模的心思。據了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業收入五年翻一番的短期目標后，金茂擴張布局步伐就不曾停歇。
據觀點地產新媒體不完全統計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。
在金茂陸續參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區域內的總價或單價“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經47輪的競價進入一次性報價階段后，金茂才能以34.22億元的總價成功競得該宗地塊，據測算該宗地塊成交樓面價16827元/平方米，溢價率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經過了一番龍爭虎斗，在經過約1個半小時的鏖戰后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價17666.8元/平方米，溢價率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據悉，G97地塊對拿地企業明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強企業，并且該地塊不接受聯合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發建設協議》。
在價高者得的競拍規則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要歸結到資金。事實上，這三宗地塊的成交總價即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數目。
“當下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價差距小到一塊錢，很幸運，也很珍貴，價格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時段獲得蘇州北新區寶地團隊還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監徐犇確定競拍結果后如是表示。
南京資深業內人士尹霄飛在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，南京建鄴區G97地塊所處的河西南是南京未來核心區域，是整個市區樓市最為火熱的地區。而魚嘴地區規劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務區，未來價值潛力可期待。相比于去年單價破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰。對此，金茂相關負責人回應：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業內人士向觀點地產新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項目進行接洽。而此前有消息稱，南京G97項目一經掛牌之時，平安集團就有意該項目，未來或將建成南京的平安大廈。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實，但據觀點地產新媒體查閱資料發現，金茂在過去開發的項目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續就本次競得項目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規模目標
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的升級計劃：在“銷售+持有”的原有戰略基礎上，中國金茂加入“金融+服務”兩大元素支持全力打造綠金城市開發商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區域、12個城市開發項目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產品系列；2016年，金茂在實現首次進入無錫等城市之時，全國各地的項目都取得了不錯的銷售成績。
據觀點地產新媒體不完全統計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。備受業界關注的是，僅在2016年上半年，金茂聯合電建地產和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計成交總價高達到216.6億元。
金茂陸續參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區域內的總價或單價“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關統計數據顯示，金茂2013年到2015年之間，所購土地成交金額分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當年拿地幅數分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地數量背后是金茂擴大規模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰略升級之后，中國金茂確立了公司營業收入五年翻一番的短期目標。到2019年，中國金茂將力爭實現公司營業收入和利潤總額翻一番的整體目標，各業務間實現良性互動。
標準普爾于2016年4月份的信用評級報告中則表示：“中國金茂擁有較強的擴張偏好，希望2019年合同銷售總額達到800億元，這意味著公司未來2到3年內可能都要實施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業績會上，副總裁藍海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標城市，希望未來會以適當的時機進入上述城市。此外，公司也會繼續以合作的方式來拿地。
土地規模擴大之后，金茂的銷售業績在2015年實現了300大關的突破。金茂公布的年度業績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發項目數量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業績則顯示，2016年全年累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
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本文來源： 金茂雙城176億奪地 重金布局劍指800億目標
