盡管匯集了多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，但太陽(yáng)宮商圈的人氣卻難言旺盛。昨日，北京商報(bào)記者了解到，紅星商業(yè)旗下、將于9月底亮相的愛琴海購(gòu)物中心，將引入近2萬(wàn)平方米的超大 餐飲 區(qū)，并計(jì)劃與鄰居百盛打通，這一規(guī)模在北京罕有。與此同時(shí)，去年開業(yè)的凱德MALL太陽(yáng)宮店也將商場(chǎng) 餐飲 比例調(diào)至40%，并在賣場(chǎng)三層引入大量?jī)和瘖蕵讽?xiàng)目。業(yè)界認(rèn)為，加碼 餐飲 、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)或許將打破太陽(yáng)宮商圈長(zhǎng)期“有商業(yè)缺人氣”的局面。
目前，太陽(yáng)宮商圈內(nèi)匯集了百盛、凱德MALL、大中電器、國(guó)美電器、北京華聯(lián)超市等一批商業(yè)項(xiàng)目，但其中多數(shù)項(xiàng)目都是傳統(tǒng)零售模式，缺乏體驗(yàn)業(yè)態(tài)。北京商報(bào)記者多次走訪看到，百盛等老牌賣場(chǎng)內(nèi)缺乏客流。密集的商業(yè)項(xiàng)目卻無(wú)法吸引大量客流讓商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者倍感壓力。
在這種情況下，太陽(yáng)宮商圈的商家謀求改變。據(jù)一位接近愛琴海購(gòu)物中心的人士表示，盡管是一家大型商場(chǎng)，但商場(chǎng)會(huì)大幅壓縮傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)相互借勢(shì)，對(duì)該商圈缺少的文化、休閑、 餐飲 等進(jìn)行補(bǔ)充。據(jù)該人士介紹，商場(chǎng)共七層、建筑面積約14萬(wàn)平方米，其中將有近2萬(wàn)平方米的 餐飲 區(qū)。由于緊鄰百盛，該商場(chǎng)將與其進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，不再引進(jìn)化妝品、百貨類業(yè)態(tài)，而是主攻 餐飲 、兒童娛樂等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)。
目前，商場(chǎng)已完成80%的招商。該人士還透露，作為紅星美凱龍的重要板塊，母公司紅星商業(yè)方面還計(jì)劃未來將商場(chǎng)三層與百盛打通形成連廊。
看中體驗(yàn)性業(yè)態(tài)的不只是愛琴海購(gòu)物中心。凱德商用相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)期以來，太陽(yáng)宮商圈內(nèi) 餐飲 設(shè)施較少，更無(wú)集中的區(qū)域。因此，商場(chǎng)引入了海底撈、湯城小廚、娘惹廚房等大量 餐飲 品牌。
不過在業(yè)界看來，盡管凱德MALL太陽(yáng)宮店已將 餐飲 比例提高至40%，但與周邊數(shù)十萬(wàn)人群的消費(fèi)需求相比仍有較大潛力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管太陽(yáng)宮商圈聚集了大型百貨、購(gòu)物中心、專業(yè)店等傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目，但由于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)缺失，商圈一直商氣不足。目前消費(fèi)者越來越追求商業(yè)體驗(yàn)，大量體驗(yàn)式商業(yè)的入駐將對(duì)該商圈是個(gè)有益補(bǔ)充。在北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽(yáng)看來，很多商場(chǎng)在招商時(shí)多以租金為第一考量標(biāo)準(zhǔn)，忽略承租能力較弱的 餐飲 、休閑業(yè)態(tài)，造成最終商業(yè)效果并不理想。賴陽(yáng)表示，目前的消費(fèi)趨勢(shì)是消費(fèi)越來越追求 餐飲 、休閑、娛樂等商業(yè)體驗(yàn)，因此體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目在商場(chǎng)中占比也將越來越大。
記者了解到，在強(qiáng)化 餐飲 的同時(shí)，針對(duì)區(qū)域內(nèi)家庭眾多的情況，凱德MALL太陽(yáng)宮店、愛琴海購(gòu)物中心還引入了多個(gè)兒童主題樂園，比如小鬼當(dāng)佳、馬博士嬰兒游泳館、英孚教育等。
商業(yè)專家劉暉認(rèn)為，目前以傳統(tǒng)百貨為主的百盛很難滿足周邊消費(fèi)者需求，加之該項(xiàng)目存在交通不便的先天缺陷，因此客流稀少，培育期延長(zhǎng)。與之相對(duì)的是，太陽(yáng)宮地區(qū)聚集了多個(gè)大型社區(qū)，消費(fèi)需求很高。賴陽(yáng)表示，對(duì)于社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，商場(chǎng)更需以提供大量 餐飲 和綜合服務(wù)項(xiàng)目來吸引周邊消費(fèi)者。
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