北京西站，兩條地鐵交匯處，來往人流密集，可謂商業發展黃金地。可就是這樣一塊寶地，駐扎著一個“扶不起的阿斗”。近日，北京商報記者走訪北京西站占地10萬平方米的光耀東方 購物中心 ，發現空置率卻達八成。西三環人來人往，卻只讓商家“看得見、摸不著”。
招租不明朗
光耀東方廣場是集公寓、商業、商務樓于一體的大型綜合體項目。區域周邊交通發達，同時，項目周邊生活及市政配套較為完善。可就是這樣集各種優勢于一身的大型商場卻遲遲招不上商。該 購物中心 位于光耀東方廣場內。北京商報記者走訪時發現，在光耀東方 購物中心 底商有一家在營的星巴克，星巴克的人氣不錯，而進入到 購物中心 內部，卻顯得十分凄涼。北京商報記者看到，一層僅一家玉石零售攤位，二層有呷哺呷哺、屈臣氏，以及一戶兒童培訓機構，到四層幾乎沒有什么商家，只有零星的幾個門臉兒還在維待，其中包括世茂國際影城，就連原本應該人氣火爆的電影院仍在苦苦支撐。前來觀影的消費者李先生向北京商報記者表示，原本電影院旁還有個游戲城，但前段時間已經閉店，“周末時，這兒的人流還可以，但在工作日客流很少，游戲城也是因為經營差而閉店關張”。此外，光耀東方 購物中心 的地下一層已全部空置。而該 購物中心 張貼的公告顯示，地下一層原為美食城，因消防問題被關閉。
二層的一位工作人員向北京商報記者表示，光耀東方 購物中心 已經于半年前展開招商工作，“如今， 購物中心 依然呈現空置情況。”時隔一年，再次來到 購物中心 觀看電影的劉先生表示，“這兒的店鋪較之前更少了。”
供需不匹配
有業內人士認為，實體零售商想要獲得漂亮的成績單，要在運營前進行深度調研，對 購物中心 進行合理的業態配置安排。
相關資料顯示，光耀東方 購物中心 商業業態曾考慮全面覆蓋各類消費人群，成功拉動區域商業品質，更想打造一個“全維度”的商業模式。
在光耀東方 購物中心 看來，商業是沒必要進行消費人群劃分的，人均消費從幾十元到上萬元的涵蓋都是應該做到的，而這就是光耀東方廣場的創新全覆蓋業態設計。
現在看來，該 購物中心 曾引入的商家紛紛撤離，之前策劃的商業業態配置已經“瓦解”。北京商報記者注意到，原本光耀東方集團斥5億元巨資收購的動批網也在一年前撤離，現在動批網每層與商場連接的大門已經封閉。
客流難留
不只是光耀東方 購物中心 ，北京西站的周邊，聚集著不少商業設施。然而不管是其地上的南廣場、北廣場附近的商業，還是地下的商業，都盡顯蕭條。商家似乎都面臨同一個問題——人流，西站的人流看得見摸不著，這讓附近的商場定位很困難。有業內人士認為，正是由于北京西站巨大的人流難以抓住，后來的商家在定位上已經有所調整，來乘車的旅客肯定不是目標客戶，但毫無例外的是，它們都全部沒見起色。
對此，北京商報記者采訪了中商經濟研究所主任姚力鳴，他表示西三環居民區密集，蘊藏著巨大的消費潛力。臨近西客站，有較大的客流資源，辦公租賃的優質選址。在實體零售整體走下坡路的大趨勢下，實體零售招商不明朗在所難免。如果地產知名度低，很難對“知名”品牌、商戶產生吸引力，惡性循環不利于實體零售商的發展。光耀東方廣場的體量較大，現階段出租、招商不明朗，可能仍需要較長的調整緩和期，實現形勢逆轉。
北京工商大學經濟研究所所長洪濤也表示，現在幾乎所有 購物中心 都在轉型中，而定位不準確不能吸引消費者才是主因，現有的消費需求量比較少，整體購買量都在下降。西站地區的購物場所已經調整過好多次了，但是每次調整的效果都不是很明顯，主因還是西站的人群多數以乘車為主，沒有時間購物。還有一點就是西站地區現有的網點價格都比較高，服務質量也不好。目前需要明確定位，所以，要考慮附近居民跟游客之間的取舍，消費者們需要什么樣的商品及服務才是重點。
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本文來源： 光耀東方購物中心為何留不住消費者
