偏安一隅使得 國泰百貨 雙橋店在百貨業(yè)近年來的動蕩中受到的沖擊小了許多，但也逐漸成為 國泰百貨 雙橋店升級發(fā)展的困境。隨著通州萬達的開業(yè)， 國泰百貨 雙橋店也不得不面臨分流壓力。北京商報記者近日走訪 國泰百貨 雙橋店，盡管商場的硬件整體整潔明亮，但就商場內(nèi)入駐的品牌來看，主要仍是二三線品牌，且不少與國際大牌LOGO、產(chǎn)品款式近似的品牌入駐其中，硬件升級容易，但業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的升級或遭遇尷尬。

入駐品牌結(jié)構(gòu)尷尬

北京商報記者走訪 國泰百貨 雙橋店發(fā)現(xiàn)，盡管規(guī)模相對不大，但商場整體還是比較整潔明亮，硬件環(huán)境相對較好。然而，入駐的品牌卻與大多數(shù)百貨店差異較大，除了一樓的黃金專柜外，商場內(nèi)的護膚美妝專柜以及鞋服飾品等商品品牌多是一些二三線、知名度較低的品牌，尤其是女裝部分，不少品牌稱自己是新的設(shè)計品牌。

此外，北京商報記者在 國泰百貨 雙橋店地下一層看到，與知名品牌New Balance的品牌LOGO相似的New BaiLunLP設(shè)有專賣店，與北京商報記者此前曾報道的超市外租區(qū)出現(xiàn)的情況不同，在 國泰百貨 雙橋店內(nèi)，這一專賣店內(nèi)的產(chǎn)品價格并不便宜，北京商報記者隨機詢問了一款產(chǎn)品，價格在400多元，與正品New Balance部分產(chǎn)品價格近似。更為尷尬的是，與知名鞋類品牌Asics亞瑟士品牌LOGO和產(chǎn)品相似的專賣店在 國泰百貨 雙橋店地下一層出現(xiàn)了兩家。而就在 國泰百貨 雙橋店的對面，北京商報記者看到就有Asics亞瑟士品牌的專賣店。除此之外，地下一層的JAKS&JINPAI也與樓上的JACK&JONES品牌相似。

在北京商報記者走訪中，商場內(nèi)以引導(dǎo)消費者領(lǐng)取商場贈送小禮品為由的一些誘導(dǎo)消費的招徠者更是讓人體驗感急劇下滑。

有此前經(jīng)常在 國泰百貨 雙橋店消費的消費者告訴北京商報記者，此前 國泰百貨 雙橋店形象相對較“土”，如今整體環(huán)境升級后好了不少，但在品牌招商上，卻未見得做到了與硬件一致的升級。

而對面的東星時尚廣場，有商家稱目前正在空置位置準(zhǔn)備后續(xù)國美的入駐，目前已經(jīng)有較多的商鋪位置空出經(jīng)營十分冷清。但從仍在經(jīng)營的一些品牌或未來得及撤走品牌名字的空出鋪位來看，包括Only女裝、利郎男裝、阿迪達斯、Asics亞瑟士等品牌，商戶的品牌知名度都要比 國泰百貨 雙橋店內(nèi)的商鋪品牌知名度高得多。

區(qū)域百貨困局待解

對于上述品牌結(jié)構(gòu)層次不分明且引入品牌相對混亂的情況，北商研究院特約研究員、北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽告訴北京商報記者，這種情況主要涉及百貨店的招商工作，存在商場難以吸引有知名度、有影響力的品牌而放低招商要求，以及層層代理以至于品牌混亂等情況。尤其是近年來百貨業(yè)發(fā)展低迷，招商本來就是難點工作。

對于 國泰百貨 雙橋店這種品牌組合，北京商報記者咨詢商場問詢?nèi)藛T稱希望與 國泰百貨 雙橋店負責(zé)人取得聯(lián)系，問詢處工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在而未能取得聯(lián)系。但有消費者指出，通州萬達開業(yè)之后，不少人在周末時會選擇去業(yè)態(tài)和組合更為豐富的通州萬達，給 國泰百貨 雙橋店造成一定的分流壓力。

而至于一條馬路之隔的東星時尚廣場，事實上在這兩年對 國泰百貨 雙橋店而言也并非力敵。去年3月東星時尚廣場陷入“二房東”糾紛，商場拖欠商戶貨款3個多月，且商戶收到新物業(yè)公司通知，要求商戶與新經(jīng)營方簽訂物業(yè)合同，部分商戶為討回被拖欠的貨款，一度罷工維權(quán)。而在北京商報記者日前走訪中發(fā)現(xiàn)，東星時尚廣場有商戶稱大概在半年前就開始不再接收新的商戶，準(zhǔn)備給國美電器的入駐騰出位置，北京商報記者在東星時尚廣場看到，不少樓層幾近清空，仍有部分商戶經(jīng)營的樓層也沒有多少消費者，導(dǎo)購人員也顯得十分懶散不主動詢問需求。但顯然，東星時尚廣場內(nèi)部給 國泰百貨 雙橋店帶來的“可乘之機”， 國泰百貨 雙橋店并未把握好。

但也有業(yè)內(nèi)人士坦言，綜合 國泰百貨 雙橋店和東星時尚廣場兩店的表現(xiàn)，該區(qū)域的招商或已經(jīng)出現(xiàn)一定的問題。“國美電器這種占地較大的商戶入駐的話，平均每平方米的租金一般要比小面積的商鋪出租時每平方米的租金低，商場選擇這種商戶，事實上是在以更低的門檻來進行招商。”

定位轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵

事實上， 國泰百貨 雙橋店的位置，在朝陽區(qū)東面，東迎通州，交通條件極為便利，區(qū)域優(yōu)勢還是相對明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出，百貨業(yè)當(dāng)前轉(zhuǎn)型已經(jīng)是潮流和延續(xù)的趨勢，但紛紛往購物中心或者綜合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型卻未必是萬能的。翠微股份總經(jīng)理徐濤曾提到，當(dāng)前百貨業(yè)的調(diào)整更是要針對具體門店輻射區(qū)域的情況進行調(diào)整，這無疑是 國泰百貨 雙橋店的調(diào)整思路之一。

業(yè)內(nèi)人士指出， 國泰百貨 雙橋店對面的東星時尚廣場已經(jīng)引入了永輝超市，未來再如內(nèi)部商戶所稱引入國美電器家電賣場，無疑已經(jīng)在向社區(qū)型購物中心轉(zhuǎn)型。而對于位置極為相近的 國泰百貨 雙橋店來說，坐收家電賣場、超市等業(yè)態(tài)引流的“漁翁之利”也是可期。在提及西單商場的轉(zhuǎn)型時，賴陽提出西單商場未來的調(diào)整方向時，稱西單商場位于西單商圈當(dāng)中，憑借百貨店的規(guī)模及經(jīng)營優(yōu)勢，未見得能夠做好時下境況相對較好的購物中心，而在商圈當(dāng)中尋找差異競爭優(yōu)勢是良方。

賴陽指出，百貨業(yè)近年來受到的沖擊，是從一線城市逐漸下沉的，一線城市沖擊最為嚴重，就北京市場來說，則是由中心商圈向四周向郊區(qū)逐漸擴散，區(qū)域百貨受到的影響相對小一些，但隨著這種低迷狀態(tài)的持續(xù)，區(qū)域百貨如未能及時調(diào)整，也將面臨生存艱難的尷尬處境。對于 國泰百貨 雙橋店的調(diào)整，賴陽指出，隨著東星時尚廣場在購物中心方向上繼續(xù)調(diào)整，通州萬達分流等情況， 國泰百貨 雙橋店還應(yīng)從自身突破做起，主打差異化優(yōu)勢，提升品質(zhì)。

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本文來源： 國泰百貨雙橋店遇升級困境