美國第二大 購物中心 開發公司通用增長地產（General Growth Properties）的CEO最近的一番言論表明， 購物中心 真的已經處于瀕死狀態了。
　　通用增長地產在美國各大城市運營著不少 購物中心 ，像拉斯維加斯的時尚秀 購物中心 （Fashion Show）、火奴魯魯的阿拉莫阿那 購物中心 （Ala Moana）都是它的旗下產業。該公司的CEO桑迪普 馬斯拉尼本周一宣稱，由于股市并沒有因為該公司旗下商場的品質而給予它更多的信心，因而他正在為公司尋找“戰略性的替代選擇”。這一言論也令不少投資者感到吃驚。
　　近日通用增長地產剛剛發布了季度財報，在該公司旗下已建成的商場中，空間占用率已經達到了95.9%。然而由于很多投資者認為 購物中心 已是明日黃花，加之最近一些零售業的巨頭扎堆破產關店，導致投資者對 購物中心 產業整體信心不足，嚴重挫傷了通用增長地產及其主要競爭對手——西蒙地產集團（Simon Property Group）等大型商超運營公司的股價。從后者上周發布的財報中可以看，西蒙地產集團的空間占用率也和通用增長地產差不多。
　　零售業近來的動蕩使 購物中心 類的股票全面下滑，連主要經營高端 購物中心 的通用增長地產和西蒙地產集團也難以幸免。通用增長地產的股價已經從去年6月的高位下滑了28%，西蒙地產集團的股價也遭受了相似的打擊。
　　馬斯拉尼在一次電話會議上表示：“公開市場和非公開市場的股價都出現了嚴重減值，總體情況要比公司當前股價所能反映的還要嚴峻。”“戰略性替代選擇”在企業界通常就是將公司出售的委婉說法，所以當被追問到有無出售公司的計劃時，馬斯拉尼只說了一句：“沒什么是碰不得的。”他還表示，公司可能會出售旗下的部分資產，并且進行一次特別分紅，同時也會積極采取其他措施。
　　一般來說，企業都是通過召開新聞發布會的方式公告這些重大聲明，而不會選擇在電話會議上發表這些言論。不過這條消息一出，本周一、周二兩天，通用增長地產的股票仍然應聲上漲。
　　通用增長地產和西蒙地產集團的日子從好幾年前起就不太好過了，他們各自都已出售和剝離了一些業績不良的資產。由于這個假日購物季各大商超的業績十分凄慘，今年一月，就連梅西百貨、J.C. Penny和西爾斯等零售業巨頭也分別關閉了幾十家門店。與此同時，A ropostale、Bebe Stores、金佰利（Gymboree）和J.Crew等商超大戶也深陷泥潭。因此不難看出投資者對商超類股票為何如何謹慎。（值得注意的是，在西蒙地產集團和通用增長地產運營的 購物中心 里，梅西百貨的門店是相對關停得較少的。）
　　另外，近幾個季度，就連諾德斯特龍（Nordstrom）和內曼馬庫斯（Neiman Marcus）等高端連鎖 購物中心 的銷量也走向疲軟，這充分說明高端商超也一樣面臨危險。大體來看，一些業績較好的 購物中心 經營公司在收回關停的梅西百貨或西爾斯百貨的店面空間后，能夠更為靈活地將原有面積改作他用。不過隨著各大商超百貨關店破產的速度在今年明顯提高，投資者顯然抱有更加謹慎的心態。
　　雖然近來公司股價下跌嚴重，不過馬斯拉尼指出，通用增長地產的股市價值（在最近的一輪回升后約為200億美元）依然低于旗下資產的總值，這也讓他感到不解和沮喪。他表示：“投資者應該投資擁有全美國最好的零售地產的公司。”不過同時，他也表示他認識到了自己對投資者的責任。
　　他表示：“我們要給股東帶來價值。現在我們的拆賣價值依然高于當前的股市市值。我們的業務還很堅挺，我們很快會找到辦法的。

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本文來源： 美國第二大購物中心經營公司或謀求出售資產