住宅市場低迷 開發商推商鋪和車位回籠資金效果明顯

繼住宅品牌開發商萬科地產在東莞開發商業綜合體后，日前，金地也高調宣布在東莞塘廈開發商業綜合體項目，今年住宅市場不景氣，但是東莞的 商業地產 成交卻頻頻創下高峰，越來越多以開發住宅為主的品牌開發商，轉型開發商業綜合體項目。而由于城區商業綜合體趨于飽和，部分品牌房企將目光瞄準了住宅市場發達的臨深片區。

市場：住宅開發商看好東莞 商業地產 市場

自從樓市調控政策實行，住宅市場受調控，而 商業地產 市場卻因為沒有受到調控政策影響而受到開發商的青睞。上周，金地仟百匯塘廈項目高調亮相，宣布金地集團在東莞正式進駐 商業地產 市場，開發大型體驗式商業綜合體，引起業內外人士的關注。而早在2011年，住宅品牌開發商東莞萬科就開始在東莞開發 商業地產 項目，目前在長安、莞城、松山湖等多地開發商業綜合體項目。近兩年來，隨著萬達地產的進駐，東莞 商業地產 市場一片紅火，越來越多的住宅開發商看好東莞 商業地產 市場，試圖進入分一杯羹。

據悉，先在住宅市場打出品牌，再轉型做 商業地產 的開發商除了萬科、金地外，還有卓越等外來品牌開發商，此外，由23家東莞民營企業共同開發的民盈山智慧城項目，開發商基本上都是在住宅市場積累了豐富的經驗，而首次試水 商業地產 項目。

目前，在東莞開發大型商業綜合體項目的全國知名品牌開發商，有萬達、萬科、金地、綠地、新加坡首鑄集團等，這也顯示出外來品牌開發商看好東莞 商業地產 市場，紛紛“圈地”。

原因：住宅市場不景氣 商鋪升溫

今年以來，住宅市場持續低迷，開發商推商鋪和車位回籠資金，效果明顯，不少住宅投資客也轉向商鋪投資。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，2014年三季度東莞商鋪成交1707套，盡管與二季度相比有所下滑，但仍處于較高位水平。而根據往年商鋪成交數據對比可以發現，自2012年第一季度開始，商鋪的成交量就一直處于明顯上升階段，甚至在今年第二季度達到2000套以上，特別是今年前三季度，商鋪成交特別明顯。

今年上半年有厚街萬達廣場、萬科·金色城市等多個項目推售商鋪。據東莞中原研究部相關人士介紹，一方面，由于股市行情仍低迷，商鋪投資環境更傾向活躍，加上今年東莞住宅市場冷淡，一些投資客比較看好東莞商業市場，造成從住宅轉商鋪的投資客明顯增多。另一方面，近一年東莞商鋪的價格出現下行趨勢，大量的老盤商鋪被低價收購，新盤的商鋪開價也低于市場預期。在住宅成交放緩下，開發商們通過賣商鋪和車位來回籠資金，緩解了企業部分資金壓力。

值得注意的是，市區內一些陳舊老商鋪陸陸續續打包轉讓或低價拋售，愿意付款的投資客較多，反映投資客們對東莞商業市場的發展前景比較看好，商鋪出現階段性升溫。

觀察：

品牌房企看好臨深片區

目前，東莞城區是綜合體項目最多的區域，據不完全統計，商業綜合體項目多達近20座，城區的綜合體項目遍地開花，也面臨著激烈的競爭。不過，作為主要支撐東莞住宅成交的一個重要區域臨深片區，卻缺乏大型的商業綜合體項目，引起人們的關注。

其次，在東莞擁有較多綜合體項目的是經濟較發達的長安、虎門、厚街等鎮區，萬達、萬科、中信等開發商都已經在這些地方有已建成或在建的項目。

業內人士：

定制式商業將引領潮流

金地仟百匯塘廈項目相關負責人認為，在傳統 商業地產 業態中，住宅一向是主導部分，商業僅作為其附屬的一部分，隨著市場的發展，商業開始和住宅地產并駕齊驅，近年來商業綜合體發展迅猛，精致、個性、定制式商業將引領未來商業潮流。

不過在東莞建設大型商業綜合體仍然要面臨著一定的難題，業內人士提醒，東莞的高端消費群體和特別是臨深片區消費者習慣往深圳、香港購物，如何改變他們的消費習慣，仍然是一個需要長期培養的難題。