不久前的一個(gè)下雨天，我來到上海南京西路，一個(gè)叫作“興業(yè)太古匯”的地方。
幾座低矮建筑，輪廓和顏色很雅致。路面還在施工，一些店鋪已經(jīng)貼上了LOGO。這是一個(gè)綜合體，包括一個(gè)購物中心、兩幢甲級(jí)寫字樓和3幢酒店。
在上海，特別是房地產(chǎn)圈，很多雙眼睛在悄悄注視著這個(gè)建筑群，因?yàn)檫@是2017年上海最重要的兩家新 商場 之一，另一家是上海第二座來福士廣場。 興業(yè)太古匯有很多噱頭，比如開發(fā)商是香港興業(yè)國際和太古地產(chǎn)。
太古地產(chǎn)早就因?yàn)橥T的太古糖、太古可口可樂有了公眾基礎(chǔ)；在房地產(chǎn)圈，也因?yàn)殚_發(fā)出三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里，具備了明星光環(huán)。
人們說，太古地產(chǎn)很少出手，但“每擊必中”，從未失手。
上海這個(gè)興業(yè)太古匯究竟會(huì)不會(huì)火？
上海南京西路是奢侈品核心街區(qū)，然而，常在附近走的人是知道的，這條路核心是恒隆廣場，興業(yè)太古匯在恒隆以東數(shù)百米，人氣就遜色了不少。
太古的“慢”也是出了名的，這塊地2002年就賣了，但開幕時(shí)間一拖再拖。
2017年2月底，房地產(chǎn)服務(wù)公司，五大行之一的仲量聯(lián)行上海辦公室，從恒隆廣場搬進(jìn)了興業(yè)太 古匯的寫字樓。最新的消息是， 商場 部分可能將在5月初試營業(yè)。
興業(yè)太古匯會(huì)是上海新的奢侈品地標(biāo)嗎？
現(xiàn)場，Kenzo, Nike, Adidas已經(jīng)貼出了自己的LOGO，此外還有戴森，腕表品牌浪琴，以及特斯拉。
太古地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，有的叫太古里，比較開放、低密度；還有太古匯，是室內(nèi)封閉式的綜合體。太古在北京還有頤堤港，是在非核心商圈的副中心項(xiàng)目。
“太古這個(gè) 商場 整體的檔次定位很難做，不能高也不能低。離恒隆廣場這一核心有距離，要把客流吸引過來并不容易。”上海道賓商務(wù)咨詢首席顧問蕭長明說。
他認(rèn)為，上海這個(gè)興業(yè)太古匯，會(huì)更像北京三里屯太古里，不會(huì)一味追求“硬奢”、大牌。要和幾百米外的恒隆廣場有差異，會(huì)主打潮牌、高端時(shí)尚品牌，同時(shí)為了聚集人氣，還要引入更多的餐飲。 太古地產(chǎn)自己也在財(cái)報(bào)里分析了上海的市場，說在店鋪需求方面，奢侈品牌比較疲弱，而時(shí)尚、生活方式，以及餐飲比較穩(wěn)定。
這個(gè)即將開幕的興業(yè)太古匯，里面有250個(gè)零售品牌，餐飲比例達(dá)到30%。還有幾個(gè)租戶被提前拿出來營銷，比如一個(gè)星巴克烘焙工坊，是星巴克美國之外第一個(gè)，此外還會(huì)有一個(gè)來自新加坡的書店P(guān)ageOne葉壹堂。
這些商家不是利潤大戶，但文藝青年特別喜歡。太古有不少小資粉絲，與其說太古善于講故事，不如說他們天生就有賣座的好故事。
就拿興業(yè)太古匯這個(gè)項(xiàng)目來說，上海南京西路這個(gè)地塊，民國時(shí)叫作“大中里”，是顏料商人奚鶴年1925年創(chuàng)立的。
據(jù)說是針對(duì)當(dāng)時(shí)上海英國人自稱“大英”，日本人自稱“大日本”，而起了“大中”這個(gè)名字。直到世紀(jì)初，這里還保留著上海市內(nèi)最完整、規(guī)模最大的石庫門里弄。
2002年，大中里地塊被香港興業(yè)國際集團(tuán)以13.06億港幣買下土地使用權(quán)，幾年后太古買下了50%，開工之前，這塊地上的民立中學(xué)老建筑甚至被整體平移，保護(hù)起來。
太古真是太古老了。起源于工業(yè)革命時(shí)期利物浦的一個(gè)小貿(mào)易公司，去年剛剛慶祝了200周年，已經(jīng)傳到家族第六代手中了。
太古1866年就來到上海，而后來是在香港寫出一段歷險(xiǎn)記。
前香港特首董建華回憶過，太古在香港興建大型煉糖廠，在十九世紀(jì)八十年代初開業(yè)時(shí)，是香港最大的雇主之一。當(dāng)年太古興建大量宿舍供糖廠及船塢員工居住。
漫長的歷史，濃厚的英國式文化，使得這個(gè)公司具備了一種從容不迫、沉穩(wěn)有內(nèi)涵的紳士氣質(zhì)，喜歡英國小說、英國式風(fēng)尚的人，也有很大幾率是太古的粉絲。
進(jìn)入內(nèi)地十幾年，太古只有5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，興業(yè)太古匯就是第五個(gè)，經(jīng)歷了漫長的等待。從2002年拿地到現(xiàn)在，整整過去了15年。
對(duì)此，太古地產(chǎn)行政總裁白德利每次對(duì)外采訪都會(huì)說，太古目光長遠(yuǎn)，做事是跑馬拉松的心態(tài)，不想拼搶速度。
而他又曾十分耐人尋味地明確表示，以后如果拿地，再也不拿需要?jiǎng)舆w的那種地了。
慢、精致、設(shè)計(jì)感、文藝……這種風(fēng)格與瘋狂擴(kuò)張的萬達(dá)廣場截然不同。
太古的慢生意商業(yè)上是成功的嗎？
翻翻財(cái)報(bào)，太古地產(chǎn)的規(guī)模不算大，去年有小幅度的增長，太古幾個(gè)成熟的購物中心出租率都接近100%。
內(nèi)地房地產(chǎn)公司常常通過銷售住宅、寫字樓等等獲取主要收入，而太古喜歡“持有” 商場 寫字樓和酒店，他們很大比例的收入來自收租金。
這意味著更高的經(jīng)營水平和更穩(wěn)定的現(xiàn)金流。潘石屹就曾表達(dá)過，希望自己的公司能往“包租公”的方向轉(zhuǎn)型。
在北京、上海，太古沒有搶到先機(jī)，但在中國奢侈品第三城——成都，和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的遠(yuǎn)洋太古里卻成了當(dāng)?shù)氐纳莩奁返貥?biāo)。
成都春熙路邊，大慈寺旁，遠(yuǎn)洋太古里是一大片深灰色中式磚瓦建筑，建筑設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境融合。街道院落很大程度上得到了保留，成為城市一景，是成都人會(huì)主動(dòng)推薦你去逛的地方。
品牌的選擇和排列都頗費(fèi)心思，比如圍繞大慈寺，奢侈品排成一排面朝馬路，愛馬仕，Gucci，卡地亞，而走進(jìn)這個(gè)建筑群，則是書店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師和生活方式品牌。
高端、中端、平價(jià)品牌并行組合，格調(diào)很高，但不會(huì)給人可望而不可及的距離感。其中，無印良品最大的世界旗艦店，是品牌方和遠(yuǎn)洋太古里一起討論設(shè)計(jì)和布置出來的，《好奇心日?qǐng)?bào)》曾這樣報(bào)道。
而北京三里屯太古里，也被打造成一個(gè)潮人聚集，可以消磨整天時(shí)光的地方。有了這些成功的先例，太古在上海這姍姍來遲的第一個(gè)項(xiàng)目——興業(yè)太古匯，被關(guān)注被議論也是自然的。
最有壓力的評(píng)論來自這塊地。
興業(yè)2002年拿下的時(shí)候，花費(fèi)了13.06億港幣，而2006年太古加入這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，花了約13億人民幣買下50%——4年時(shí)間，還未動(dòng)工，土地價(jià)值翻了倍還多。
因?yàn)閯?dòng)遷，消耗了更多成本，耽誤了更多時(shí)間。一拖再拖，15年之后，這塊地的升值幅度更為驚人。
這一鉆石地段的地價(jià)暴漲，自然會(huì)大大推升這個(gè)綜合體項(xiàng)目的估值，然而興業(yè)和太古并沒有要賣，賬面價(jià)值暴漲而已，真正的收入還是要靠租金，只能說租金會(huì)很堅(jiān)挺吧。
太古始終保持著尊重規(guī)則的名聲。蕭長明說，國內(nèi)很多 商場 有貓膩，經(jīng)營不正規(guī)，而太古通常是按規(guī)矩來。炒地、囤地也不像是太古感興趣的事。
今天，似乎全世界的公司，不論什么行業(yè)，都在拼命出新品，加快速度，這種氛圍越來越讓人焦慮和反感，轉(zhuǎn)而對(duì)那些“慢”公司更感興趣。
就像很少出新品，一直在賣sx水的SKII，就像任憑同行一年開好幾個(gè)購物中心，進(jìn)內(nèi)地十幾年，只做5個(gè)項(xiàng)目的太古。
上海的奢侈品地標(biāo)早已被恒隆和新鴻基奪下，興業(yè)太古匯只能差異化，不做最頂級(jí)奢侈品了——但不管怎么做，都會(huì)“很太古”的吧？
我們向太古地產(chǎn)詢問了興業(yè)太古匯的進(jìn)度，公司給我們介紹了一些基本情況，沒有正式披露開幕信息。
你覺得，“從未失手”的太古地產(chǎn)，在上海會(huì)成功嗎？
幾座低矮建筑，輪廓和顏色很雅致。路面還在施工，一些店鋪已經(jīng)貼上了LOGO。這是一個(gè)綜合體，包括一個(gè)購物中心、兩幢甲級(jí)寫字樓和3幢酒店。
在上海，特別是房地產(chǎn)圈，很多雙眼睛在悄悄注視著這個(gè)建筑群，因?yàn)檫@是2017年上海最重要的兩家新 商場 之一，另一家是上海第二座來福士廣場。 興業(yè)太古匯有很多噱頭，比如開發(fā)商是香港興業(yè)國際和太古地產(chǎn)。
太古地產(chǎn)早就因?yàn)橥T的太古糖、太古可口可樂有了公眾基礎(chǔ)；在房地產(chǎn)圈，也因?yàn)殚_發(fā)出三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里，具備了明星光環(huán)。
人們說，太古地產(chǎn)很少出手，但“每擊必中”，從未失手。
上海這個(gè)興業(yè)太古匯究竟會(huì)不會(huì)火？
上海南京西路是奢侈品核心街區(qū)，然而，常在附近走的人是知道的，這條路核心是恒隆廣場，興業(yè)太古匯在恒隆以東數(shù)百米，人氣就遜色了不少。
太古的“慢”也是出了名的，這塊地2002年就賣了，但開幕時(shí)間一拖再拖。
2017年2月底，房地產(chǎn)服務(wù)公司，五大行之一的仲量聯(lián)行上海辦公室，從恒隆廣場搬進(jìn)了興業(yè)太 古匯的寫字樓。最新的消息是， 商場 部分可能將在5月初試營業(yè)。
興業(yè)太古匯會(huì)是上海新的奢侈品地標(biāo)嗎？
現(xiàn)場，Kenzo, Nike, Adidas已經(jīng)貼出了自己的LOGO，此外還有戴森，腕表品牌浪琴，以及特斯拉。
太古地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，有的叫太古里，比較開放、低密度；還有太古匯，是室內(nèi)封閉式的綜合體。太古在北京還有頤堤港，是在非核心商圈的副中心項(xiàng)目。
“太古這個(gè) 商場 整體的檔次定位很難做，不能高也不能低。離恒隆廣場這一核心有距離，要把客流吸引過來并不容易。”上海道賓商務(wù)咨詢首席顧問蕭長明說。
他認(rèn)為，上海這個(gè)興業(yè)太古匯，會(huì)更像北京三里屯太古里，不會(huì)一味追求“硬奢”、大牌。要和幾百米外的恒隆廣場有差異，會(huì)主打潮牌、高端時(shí)尚品牌，同時(shí)為了聚集人氣，還要引入更多的餐飲。 太古地產(chǎn)自己也在財(cái)報(bào)里分析了上海的市場，說在店鋪需求方面，奢侈品牌比較疲弱，而時(shí)尚、生活方式，以及餐飲比較穩(wěn)定。
這個(gè)即將開幕的興業(yè)太古匯，里面有250個(gè)零售品牌，餐飲比例達(dá)到30%。還有幾個(gè)租戶被提前拿出來營銷，比如一個(gè)星巴克烘焙工坊，是星巴克美國之外第一個(gè)，此外還會(huì)有一個(gè)來自新加坡的書店P(guān)ageOne葉壹堂。
這些商家不是利潤大戶，但文藝青年特別喜歡。太古有不少小資粉絲，與其說太古善于講故事，不如說他們天生就有賣座的好故事。
就拿興業(yè)太古匯這個(gè)項(xiàng)目來說，上海南京西路這個(gè)地塊，民國時(shí)叫作“大中里”，是顏料商人奚鶴年1925年創(chuàng)立的。
據(jù)說是針對(duì)當(dāng)時(shí)上海英國人自稱“大英”，日本人自稱“大日本”，而起了“大中”這個(gè)名字。直到世紀(jì)初，這里還保留著上海市內(nèi)最完整、規(guī)模最大的石庫門里弄。
2002年，大中里地塊被香港興業(yè)國際集團(tuán)以13.06億港幣買下土地使用權(quán)，幾年后太古買下了50%，開工之前，這塊地上的民立中學(xué)老建筑甚至被整體平移，保護(hù)起來。
太古真是太古老了。起源于工業(yè)革命時(shí)期利物浦的一個(gè)小貿(mào)易公司，去年剛剛慶祝了200周年，已經(jīng)傳到家族第六代手中了。
太古1866年就來到上海，而后來是在香港寫出一段歷險(xiǎn)記。
前香港特首董建華回憶過，太古在香港興建大型煉糖廠，在十九世紀(jì)八十年代初開業(yè)時(shí)，是香港最大的雇主之一。當(dāng)年太古興建大量宿舍供糖廠及船塢員工居住。
漫長的歷史，濃厚的英國式文化，使得這個(gè)公司具備了一種從容不迫、沉穩(wěn)有內(nèi)涵的紳士氣質(zhì)，喜歡英國小說、英國式風(fēng)尚的人，也有很大幾率是太古的粉絲。
進(jìn)入內(nèi)地十幾年，太古只有5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，興業(yè)太古匯就是第五個(gè)，經(jīng)歷了漫長的等待。從2002年拿地到現(xiàn)在，整整過去了15年。
對(duì)此，太古地產(chǎn)行政總裁白德利每次對(duì)外采訪都會(huì)說，太古目光長遠(yuǎn)，做事是跑馬拉松的心態(tài)，不想拼搶速度。
而他又曾十分耐人尋味地明確表示，以后如果拿地，再也不拿需要?jiǎng)舆w的那種地了。
慢、精致、設(shè)計(jì)感、文藝……這種風(fēng)格與瘋狂擴(kuò)張的萬達(dá)廣場截然不同。
太古的慢生意商業(yè)上是成功的嗎？
翻翻財(cái)報(bào)，太古地產(chǎn)的規(guī)模不算大，去年有小幅度的增長，太古幾個(gè)成熟的購物中心出租率都接近100%。
內(nèi)地房地產(chǎn)公司常常通過銷售住宅、寫字樓等等獲取主要收入，而太古喜歡“持有” 商場 寫字樓和酒店，他們很大比例的收入來自收租金。
這意味著更高的經(jīng)營水平和更穩(wěn)定的現(xiàn)金流。潘石屹就曾表達(dá)過，希望自己的公司能往“包租公”的方向轉(zhuǎn)型。
在北京、上海，太古沒有搶到先機(jī)，但在中國奢侈品第三城——成都，和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的遠(yuǎn)洋太古里卻成了當(dāng)?shù)氐纳莩奁返貥?biāo)。
成都春熙路邊，大慈寺旁，遠(yuǎn)洋太古里是一大片深灰色中式磚瓦建筑，建筑設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境融合。街道院落很大程度上得到了保留，成為城市一景，是成都人會(huì)主動(dòng)推薦你去逛的地方。
品牌的選擇和排列都頗費(fèi)心思，比如圍繞大慈寺，奢侈品排成一排面朝馬路，愛馬仕，Gucci，卡地亞，而走進(jìn)這個(gè)建筑群，則是書店、獨(dú)立設(shè)計(jì)師和生活方式品牌。
高端、中端、平價(jià)品牌并行組合，格調(diào)很高，但不會(huì)給人可望而不可及的距離感。其中，無印良品最大的世界旗艦店，是品牌方和遠(yuǎn)洋太古里一起討論設(shè)計(jì)和布置出來的，《好奇心日?qǐng)?bào)》曾這樣報(bào)道。
而北京三里屯太古里，也被打造成一個(gè)潮人聚集，可以消磨整天時(shí)光的地方。有了這些成功的先例，太古在上海這姍姍來遲的第一個(gè)項(xiàng)目——興業(yè)太古匯，被關(guān)注被議論也是自然的。
最有壓力的評(píng)論來自這塊地。
興業(yè)2002年拿下的時(shí)候，花費(fèi)了13.06億港幣，而2006年太古加入這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，花了約13億人民幣買下50%——4年時(shí)間，還未動(dòng)工，土地價(jià)值翻了倍還多。
因?yàn)閯?dòng)遷，消耗了更多成本，耽誤了更多時(shí)間。一拖再拖，15年之后，這塊地的升值幅度更為驚人。
這一鉆石地段的地價(jià)暴漲，自然會(huì)大大推升這個(gè)綜合體項(xiàng)目的估值，然而興業(yè)和太古并沒有要賣，賬面價(jià)值暴漲而已，真正的收入還是要靠租金，只能說租金會(huì)很堅(jiān)挺吧。
太古始終保持著尊重規(guī)則的名聲。蕭長明說，國內(nèi)很多 商場 有貓膩，經(jīng)營不正規(guī)，而太古通常是按規(guī)矩來。炒地、囤地也不像是太古感興趣的事。
今天，似乎全世界的公司，不論什么行業(yè)，都在拼命出新品，加快速度，這種氛圍越來越讓人焦慮和反感，轉(zhuǎn)而對(duì)那些“慢”公司更感興趣。
就像很少出新品，一直在賣sx水的SKII，就像任憑同行一年開好幾個(gè)購物中心，進(jìn)內(nèi)地十幾年，只做5個(gè)項(xiàng)目的太古。
上海的奢侈品地標(biāo)早已被恒隆和新鴻基奪下，興業(yè)太古匯只能差異化，不做最頂級(jí)奢侈品了——但不管怎么做，都會(huì)“很太古”的吧？
我們向太古地產(chǎn)詢問了興業(yè)太古匯的進(jìn)度，公司給我們介紹了一些基本情況，沒有正式披露開幕信息。
你覺得，“從未失手”的太古地產(chǎn)，在上海會(huì)成功嗎？
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