“只見(jiàn)新人笑，不見(jiàn)舊人哭”的不僅是感情世界，在商業(yè)領(lǐng)域，“新人”的殺傷力不容小覷。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今明兩年廣州將要面市的商業(yè)體量將超過(guò)250萬(wàn)平方米，相當(dāng)于20多個(gè)天河城。其中新鴻基的天環(huán)廣場(chǎng)、番禺永旺 購(gòu)物中心 、綠地繽紛天地等尤其搶眼。而天河城、麗影廣場(chǎng)等部分“老牌” 購(gòu)物中心 則不得不忙著增加體驗(yàn)，后者甚至砸下超過(guò)五千萬(wàn)元進(jìn)行“大變身”來(lái)應(yīng)對(duì)。

新來(lái)者攪局
　　廣州目前有多個(gè)大型商場(chǎng)在施工，據(jù)初步估算，今明兩年將要在廣州“露臉”的商業(yè)體量將超過(guò)250萬(wàn)平方米，相當(dāng)于20多個(gè)天河城。
　　“新人”中最惹眼的就有天環(huán)廣場(chǎng)。香港地產(chǎn)巨頭新鴻基耗資20億元打造的天環(huán)廣場(chǎng)被業(yè)界譽(yù)為天河路“收官之作”。新鴻基2013/2014年度報(bào)告透露，新鴻基集團(tuán)占宏城廣場(chǎng)項(xiàng)目50%的權(quán)益，現(xiàn)已開(kāi)始預(yù)租，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè)。
　　有資料顯示，天環(huán)廣場(chǎng)占地面積47550平方米，建筑總面積約115000平方米，是一座地上2層、地下3層的“魚(yú)形”建筑，是一個(gè)多功能的高端商業(yè)及城市綠化的綜合性生態(tài)購(gòu)物公園。
　　而在廣東永旺推出的會(huì)員APP本月8日上線新聞發(fā)布會(huì)上，廣東永旺高層透露，日本最大零售集團(tuán)永旺夢(mèng)樂(lè)城，將于今年底前后在地鐵番禺廣場(chǎng)站上蓋開(kāi)業(yè)，廣東永旺超市也將于明年初進(jìn)駐。據(jù)悉，該 購(gòu)物中心 是日本永旺在中國(guó)的第四家 購(gòu)物中心 ，將有30%是日本知名品牌，部分像M U JI等品牌是首次進(jìn)入廣州。
　　另外一個(gè)數(shù)據(jù)印證廣州 購(gòu)物中心 “新人輩出“的就是在金沙洲板塊，相關(guān)報(bào)道顯示，目前正在施工準(zhǔn)備在今明兩年面市的商業(yè)體量將超過(guò)150萬(wàn)平方米。

“老牌店”忙變“心”
　　“新來(lái)者”的壓力導(dǎo)致廣州老牌 購(gòu)物中心 紛紛“變身”，有的更是砸巨資“變了心”。
　　位于客村立交附近的麗影廣場(chǎng)，號(hào)稱(chēng)擁有廣州最長(zhǎng)街景的 購(gòu)物中心 ，目前就投資超過(guò)五千萬(wàn)元進(jìn)行“整形術(shù)”，對(duì)B區(qū)整體內(nèi)外部重新設(shè)計(jì)改裝，所有商戶(hù)調(diào)整。
　　已經(jīng)擔(dān)任麗影廣場(chǎng)總經(jīng)理七年的吳澤丹向記者直言：“ 購(gòu)物中心 的發(fā)展唯一不變的就是變， 購(gòu)物中心 一年一小變，三年一中變，五年一大變，一定要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)奏，引領(lǐng)時(shí)尚、追求品質(zhì)生活，沒(méi)有跟上節(jié)奏，就會(huì)被淘汰”。
　　與此同時(shí)，廣州太陽(yáng)新天地?cái)M對(duì)內(nèi)部商業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高餐飲比例;廣州友誼也宣布縮減國(guó)金店1/5面積，讓位餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài);天河城今年則將引進(jìn)了一批精致時(shí)尚餐飲，特色餐飲品牌8號(hào)水產(chǎn)市場(chǎng)(海鮮超市模式)等9月將會(huì)進(jìn)駐。
　　“ 購(gòu)物中心 在以后時(shí)局競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，體驗(yàn)式的消費(fèi)顯得更為重要，除了餐飲外，如游樂(lè)類(lèi)、健身美容美發(fā)等活動(dòng)類(lèi)的也看重消費(fèi)者的體驗(yàn)，裝修風(fēng)格和環(huán)境的打造可以給人以情景感，就是體驗(yàn)。”吳澤丹認(rèn)為，情景打造就是體現(xiàn)獨(dú)特性和差異化，比招來(lái)越來(lái)越多不同類(lèi)型的商家進(jìn)駐顯得更為實(shí)際。
　　“好的 購(gòu)物中心 是具有培育品牌的功能，根據(jù)區(qū)域 購(gòu)物中心 的風(fēng)格和比例進(jìn)行調(diào)配來(lái)培養(yǎng)品牌，淘汰舊的品牌。以某品牌餐飲為例，第一次進(jìn)駐麗影廣場(chǎng)后順利進(jìn)駐其他 購(gòu)物中心 ，成功遍地開(kāi)花。”吳澤丹透露，麗影廣場(chǎng)此次改造嘗試引進(jìn)了多個(gè)廣州市首店品牌。

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