8家知名 百貨超市 關(guān)閉
成都華聯(lián)
天府廣場摩爾百貨
鹽市口北京華聯(lián)
來福士百家超市
新城市廣場百家超市
猛追灣百家超市
建設(shè)路億佰家
華潤BLT超市
回顧2016年蓉城商業(yè)，不少市民會(huì)記得，一些經(jīng)營多年的老商場關(guān)門了，也有不少新店開業(yè)。業(yè)內(nèi)人士更不會(huì)忽略，成都商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了多起并購。今日（12月27日），RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，今年是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很重要的一年，在閉店與并購并存，變化與機(jī)遇同在的重要時(shí)期，領(lǐng)跑西南的成都商業(yè)地產(chǎn)未來仍值得期許。
現(xiàn)狀：庫存難題
從整個(gè)西南商業(yè)地產(chǎn)來看，幾個(gè)省會(huì)城市均面臨高開發(fā)商量帶來的高存量問題，成都也不例外。
據(jù)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，目前成都的商業(yè)總量近2000萬平方米，主要集中在城南。如何在超高人均面積的情況下調(diào)整商業(yè)，是成都商業(yè)未來必將面臨的問題。
所幸約1500萬的人口能夠作為成都商業(yè)強(qiáng)大的支撐，再加上商業(yè)分布較廣，成都商業(yè)存量目前仍處于可控范圍內(nèi)。
回顧：閉店并購頻繁
2016年，是成都商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整期。雖傳統(tǒng)百貨、商超及品牌閉店事件頻出，但新項(xiàng)目仍不斷開業(yè)，項(xiàng)目并購與收購加劇。
2016年成都華聯(lián)、天府廣場摩爾百貨、鹽市口北京華聯(lián)等傳統(tǒng)百貨關(guān)閉；傳統(tǒng)超市也面臨較大的經(jīng)營壓力，來福士百家超市、新城市廣場百家超市、猛追灣百家超市、建設(shè)路億佰家、華潤BLT超市相繼閉店。
但與此同時(shí)，外來資本主動(dòng)來蓉尋求投資標(biāo)的，且呈現(xiàn)出軍團(tuán)作戰(zhàn)的局面。2016年成都收購事件層出不窮，凱德商用中國信托重磅15億收購凱丹廣場，成高集團(tuán)收購成都仁和春天人東店和光華店，銀泰中心股份與環(huán)球中心被云南城投收購。
值得一提的是，成都今年仍有不少逆市開業(yè)的新商業(yè)，其中不乏知名開發(fā)商項(xiàng)目。如宜家家居成華店成都二店、麥德龍成都二店，還有郫縣蜀都萬達(dá)、雙流萬達(dá)、青羊萬達(dá)罕有的三店齊開。
整體來看，成都商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)出極強(qiáng)的新陳代謝功能，商場在業(yè)態(tài)、品牌及運(yùn)營上更加精耕細(xì)作，創(chuàng)新品牌遍地開發(fā)，充滿了蓬勃的活力。
未來：閉店仍不可避免
那么，成都商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)又是如何？
根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，未來成都商業(yè)項(xiàng)目面臨的經(jīng)營壓力仍會(huì)不斷擴(kuò)大，閉店仍不可避免。但主題鮮明的社區(qū)商業(yè)將異軍突起，自帶IP屬性的商業(yè)也將在年輕消費(fèi)者的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變之下得到快速發(fā)展。
此外，由于成都極具包容的城市特點(diǎn)，不少外來創(chuàng)新業(yè)態(tài)也將得到較大的發(fā)展。伴隨著2017年三條地鐵線路的開通，屆時(shí)商業(yè)的“地下競爭”將更加激烈。
同時(shí)，由于成都先天的自然、人文優(yōu)勢(shì)，一些極具特色的文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒋蠓殴獠省?/p>
在國家“一帶一路”大政策利好之下，在大數(shù)據(jù)等新技術(shù)引入的情況下，成都商業(yè)地產(chǎn)必將走向更繁榮的未來。
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