周一，有讀者向快報爆料：臨平去年才開業的尚億奧特萊斯突然停業了。在記者的印象里，上一次杭州有商場倒閉關門，已經是快3年前的事了。難道是實體商業又不行了？并不是。
最直接的，可以看相關數據。根據杭州市商務委員會發布的數據：去年十一和今年春節黃金周期間，杭州傳統零售商場的銷售額均實現了2012年以來第一次逆勢增長。而線下零售的回暖，反過來也給這一行業帶來了信心。“這幾年，實體零售之所以不斷被唱衰，最大原因就是前兩年大批零售百貨店的倒閉。但事實上，對商場真正造成重創的，不是電商，很有可能就是馬路對面的那家商場。”某資深業內人士接受記者采訪時分析，“關店的只是鳳毛麟角，目前杭州大城區范圍大約有40家商業綜合體，這個數字這兩年一直在增長，還有大批購物中心正在趕來的路上。”
這個“大批”究竟有多少？記者昨天粗略地統計了一下，僅預計今年開業的，就有18家。
吃驚
今年預計要開18家商業綜合體
是前兩年總數的兩倍還多
2014年，堪稱杭州的商業綜合體元年，因為從這一年開始，杭州接二連三冒出了多家大型購物中心，僅當年12月，城北就接連開出萬達廣場、水晶城以及中大銀泰城三家大型商業綜合體。但是這一年，也是實體商業最艱難的一年——娃歐轉型、中都關門、尚泰撤離，武林銀泰、百大、西湖銀泰、國大也先后閉關改造。
也許正是發現了“難處”。2015年，曾經勢如破竹的開業浪潮開始慢慢消退。這一年亮相的大型綜合體，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龍湖天街、良渚的永旺夢樂城以及宜家家居，且開業時間都放在了下半年。2016年，杭州也沒有出現“傳說中”商業綜合體遍地開花的盛況，僅有4家購物中心開業——尚城1157·利星、杭州大廈501、杭州嘉里中心以及濱江寶龍城。
如果今年預計的18家商業綜合體都能悉數開業，那么將會是去年、前年已經開業總數的兩倍還多。
“去年的時候，我們就一直在說，今年會是一個購物綜合體的供應大年。”世邦魏理仕（全球最大商業地產服務和投資公司）杭州區域總經理馬英樞告訴記者，“不同項目通過前期的準備，會在今年達到供應期高峰，最終入市。”
記者大致統計了一下，公開信息里明確表示今年預計開業的，至少有18家。“今年入市的十幾家準購物中心分布在杭州包括臨平、余杭在內的各個城區，且以外來開發商和運營商為主。”馬英樞解釋：“除了銀泰，其他基本都是‘外來和尚’。”
套路
餐飲控制在30%左右
影院、超市是標配 書店和冰場成熱點
“想當年，萬象城在杭州開業，不夸張地說，真的是讓我和閨蜜都感到‘驚艷’。”家住城北的陳小姐告訴記者，盡管萬象城距離自己家路途遙遠，但那大半年里，幾乎每個周末她都是在那里打發時間的。
后來，類似的購物中心在杭州慢慢多起來了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快時尚）+餐飲+影院+超市，之后有商場加了真冰場和兒童業態，去年開始，創意文化和書店又開始成為眾多業態里的亮點。記者仔細分析了下今年計劃開業的18家購物中心，發現餐飲業態基本都是控制在30%左右，影院和超市是標配，書店和冰場則是錦上添花的熱點。
其中，來福士和遠洋樂堤港的餐飲比例相對較高，分別是37%和30%，其中開業后的樂堤港據說會有上百家不同風味的餐廳可供選擇。龍湖濱江天街的餐飲控制在27%。
不過，馬英樞認為餐飲的比例多少不是關鍵，餐飲品牌的組合和選擇上是否讓消費者眼前一亮才是重點。“現在的購物中心都很愿意在餐飲品牌的選擇上花心思，畢竟餐飲也是商場客流有效發動機之一。”
影院和超市方面，在已經公開的簽約入駐品牌中，博納影城和韓國CGV影院將分別入駐西溪銀泰城、理想銀泰城和龍湖濱江天街以及遠洋樂堤港；此外，東站西子國際已確定引進中影國際。超市品牌中，永輝是“大贏家”，西溪銀泰城、理想銀泰城、金地廣場、遠洋樂堤港、龍湖濱江天街，合作的都是它。值得一提的是湖濱銀泰in77 D區，今年將新增超市和影院，這樣一來，商場的業態補充也算圓滿了。
此外，創意文化集合店、書店、真冰場，也成為各大商場業態追尋的熱點，比如來福士的言又幾、國大城市廣場的生活概念店、湖濱銀泰in77的特色手作品牌店，走得都是當下流行的文化創意路線。
擔心
開這么多，會過剩嗎？
最大受益者是誰？
2008年的時候，杭州曾首次提出建設100個多功能城市綜合體計劃。據記者不完全統計，到2018年，杭州大約會有60家（已開業）的商業綜合體。按照現有的速度這樣開下去，杭州的商業綜合體會不會面臨飽和，甚至過剩？
去年，有個業內人士就給杭州把過脈：依據杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國外發展水平，杭州人均商業物業的面積應該是1.5平方米，按此測算，未來杭州商業物業的供應量約在700萬至800萬平方米。就現在已有的項目來看，杭州的商業地產還未飽和。
馬英樞對此有自己的看法，他認為有沒有過剩，要具體問題具體分析。“是從全杭州區域來看，還是從某一商圈來分析。如果從個別區域來看，購物中心扎堆的現象肯定有，且每家體量差不多，項目定位類似，品牌也雷同，這樣就難免出現飽和甚至過剩。”
他認為，新的購物中心扎堆開業，最受益的當然是消費者，又有新的娛樂場所，選擇變多且變得更豐富，同時因為大多數是輻射周邊樓盤的社區型商場，便利性也大大提高。但是，對行業內來說，對現有的項目沖擊和客流分流是難免的。“影響有大有小，具體要看新項目對消費者的吸引力有多大。”他解釋，“但這并不是壞事，對現有商場也有促進調整和完善的作用。競爭不可避免，但也不至于你死我活。商業無非就是這幾種類型，同樣的定位不是成敗關鍵，你的品牌組合是否可以吸引消費者，購物環境和服務細節是否能打動消費者，才是商場需要花心思的問題。”
最直接的，可以看相關數據。根據杭州市商務委員會發布的數據：去年十一和今年春節黃金周期間，杭州傳統零售商場的銷售額均實現了2012年以來第一次逆勢增長。而線下零售的回暖，反過來也給這一行業帶來了信心。“這幾年，實體零售之所以不斷被唱衰，最大原因就是前兩年大批零售百貨店的倒閉。但事實上，對商場真正造成重創的，不是電商，很有可能就是馬路對面的那家商場。”某資深業內人士接受記者采訪時分析，“關店的只是鳳毛麟角，目前杭州大城區范圍大約有40家商業綜合體，這個數字這兩年一直在增長，還有大批購物中心正在趕來的路上。”
這個“大批”究竟有多少？記者昨天粗略地統計了一下，僅預計今年開業的，就有18家。
吃驚
今年預計要開18家商業綜合體
是前兩年總數的兩倍還多
2014年，堪稱杭州的商業綜合體元年，因為從這一年開始，杭州接二連三冒出了多家大型購物中心，僅當年12月，城北就接連開出萬達廣場、水晶城以及中大銀泰城三家大型商業綜合體。但是這一年，也是實體商業最艱難的一年——娃歐轉型、中都關門、尚泰撤離，武林銀泰、百大、西湖銀泰、國大也先后閉關改造。
也許正是發現了“難處”。2015年，曾經勢如破竹的開業浪潮開始慢慢消退。這一年亮相的大型綜合體，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龍湖天街、良渚的永旺夢樂城以及宜家家居，且開業時間都放在了下半年。2016年，杭州也沒有出現“傳說中”商業綜合體遍地開花的盛況，僅有4家購物中心開業——尚城1157·利星、杭州大廈501、杭州嘉里中心以及濱江寶龍城。
如果今年預計的18家商業綜合體都能悉數開業，那么將會是去年、前年已經開業總數的兩倍還多。
“去年的時候，我們就一直在說，今年會是一個購物綜合體的供應大年。”世邦魏理仕（全球最大商業地產服務和投資公司）杭州區域總經理馬英樞告訴記者，“不同項目通過前期的準備，會在今年達到供應期高峰，最終入市。”
記者大致統計了一下，公開信息里明確表示今年預計開業的，至少有18家。“今年入市的十幾家準購物中心分布在杭州包括臨平、余杭在內的各個城區，且以外來開發商和運營商為主。”馬英樞解釋：“除了銀泰，其他基本都是‘外來和尚’。”
套路
餐飲控制在30%左右
影院、超市是標配 書店和冰場成熱點
“想當年，萬象城在杭州開業，不夸張地說，真的是讓我和閨蜜都感到‘驚艷’。”家住城北的陳小姐告訴記者，盡管萬象城距離自己家路途遙遠，但那大半年里，幾乎每個周末她都是在那里打發時間的。
后來，類似的購物中心在杭州慢慢多起來了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快時尚）+餐飲+影院+超市，之后有商場加了真冰場和兒童業態，去年開始，創意文化和書店又開始成為眾多業態里的亮點。記者仔細分析了下今年計劃開業的18家購物中心，發現餐飲業態基本都是控制在30%左右，影院和超市是標配，書店和冰場則是錦上添花的熱點。
其中，來福士和遠洋樂堤港的餐飲比例相對較高，分別是37%和30%，其中開業后的樂堤港據說會有上百家不同風味的餐廳可供選擇。龍湖濱江天街的餐飲控制在27%。
不過，馬英樞認為餐飲的比例多少不是關鍵，餐飲品牌的組合和選擇上是否讓消費者眼前一亮才是重點。“現在的購物中心都很愿意在餐飲品牌的選擇上花心思，畢竟餐飲也是商場客流有效發動機之一。”
影院和超市方面，在已經公開的簽約入駐品牌中，博納影城和韓國CGV影院將分別入駐西溪銀泰城、理想銀泰城和龍湖濱江天街以及遠洋樂堤港；此外，東站西子國際已確定引進中影國際。超市品牌中，永輝是“大贏家”，西溪銀泰城、理想銀泰城、金地廣場、遠洋樂堤港、龍湖濱江天街，合作的都是它。值得一提的是湖濱銀泰in77 D區，今年將新增超市和影院，這樣一來，商場的業態補充也算圓滿了。
此外，創意文化集合店、書店、真冰場，也成為各大商場業態追尋的熱點，比如來福士的言又幾、國大城市廣場的生活概念店、湖濱銀泰in77的特色手作品牌店，走得都是當下流行的文化創意路線。
擔心
開這么多，會過剩嗎？
最大受益者是誰？
2008年的時候，杭州曾首次提出建設100個多功能城市綜合體計劃。據記者不完全統計，到2018年，杭州大約會有60家（已開業）的商業綜合體。按照現有的速度這樣開下去，杭州的商業綜合體會不會面臨飽和，甚至過剩？
去年，有個業內人士就給杭州把過脈：依據杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國外發展水平，杭州人均商業物業的面積應該是1.5平方米，按此測算，未來杭州商業物業的供應量約在700萬至800萬平方米。就現在已有的項目來看，杭州的商業地產還未飽和。
馬英樞對此有自己的看法，他認為有沒有過剩，要具體問題具體分析。“是從全杭州區域來看，還是從某一商圈來分析。如果從個別區域來看，購物中心扎堆的現象肯定有，且每家體量差不多，項目定位類似，品牌也雷同，這樣就難免出現飽和甚至過剩。”
他認為，新的購物中心扎堆開業，最受益的當然是消費者，又有新的娛樂場所，選擇變多且變得更豐富，同時因為大多數是輻射周邊樓盤的社區型商場，便利性也大大提高。但是，對行業內來說，對現有的項目沖擊和客流分流是難免的。“影響有大有小，具體要看新項目對消費者的吸引力有多大。”他解釋，“但這并不是壞事，對現有商場也有促進調整和完善的作用。競爭不可避免，但也不至于你死我活。商業無非就是這幾種類型，同樣的定位不是成敗關鍵，你的品牌組合是否可以吸引消費者，購物環境和服務細節是否能打動消費者，才是商場需要花心思的問題。”
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本文來源： 線下實體零售回暖？杭州今年預計開18家綜合體
