地鐵八號線以南的海珠區南片多年來購物中心缺位，去年樂峰廣場開業，活躍了西南片商圈，而將于本月22日開業的 新光百貨 海珠新都薈店則填補了南片百貨的空白。據悉， 新光百貨 首次嘗試整體承租模式，接盤海珠新都薈打造鄰里社區型購物中心。

　　整體接盤避免與業主矛盾

　　 新光百貨 進駐海珠新都薈廣場，總經營面積約為5萬平方米，集合百貨、超市、影院及餐飲、兒童樂園等多種業態，華潤萬家超市、星美國際影院及多家餐飲食肆已陸續進駐，其中餐飲比例達到20％。 新光百貨 負責人表示， 新光百貨 海珠新都薈店的開業將填補海珠南片百貨和購物中心的空白。

　　該項目也是 新光百貨 首次當“二房東”，嘗試整體整組操盤購物中心。其負責人透露， 新光百貨 南海店原計劃3年盈利，但經營兩年后與項目業主出現經營矛盾而“分手”。“為了避免重蹈覆轍，新都薈項目嘗試整租”，承租年限15年，據透露，目前新光分租店面的租金已能養起整個項目，減輕不少經營壓力。

　　十萬社區居民消費潛力大

　　自從“八項規定”限制了公款消費，居民消費成為商家爭奪的“香餑餑”，在此背景下，服務于居民的社區商業項目優勢明顯，廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，社區購物中心業態組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”

　　據了解，東曉南商圈輻射范圍約1.5-2公里，附近的保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城等大型社區聚集近十萬常住人口，內藏的居民潛在購買潛力有待挖掘。

　　值得關注的是，亞運前后建設的商業綜合體已陸續開業，市區商業拓展空間轉為老城區的舊有物業開發，有業內人士認為，商家選擇對原有物業的升級改造是趨勢，在老城區開設新店，消費基礎成熟，更容易實現盈利。